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『空き家の譲渡所得税に対して3,000万円の特別控除』

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『空き家の譲渡所得税に対して3,000万円の特別控除』

カテゴリ:マメ知識

空き家



総務省が発表した201810月時点の

住宅・土地統計調査によると

国内の住宅総数に占める空き家の割合は

過去最高の13.6%でした。

10件に1件以上が空き家!!

 

20155月には空き家対策特別措置法】

が施行されました。

空き家対策特別措置法は、空き家の放置に

よって発生するさまざまなトラブルを解消し、

空き家の活用や処分を後押しするための法律です。

 


「空き家の譲渡所得税に対して3,000万円の特別控除」


 

年々増えている空き家 問題ですが、

この問題を解消するために政府は

「空き家の譲渡所得税に対して3,000万円の特別控除」

をもうけることを決めました。


 

空き家を相続した方にとって

一定の要件に該当した場合、

譲渡して得た利益から3,000万円

控除することができます。

 

※【注意】この特例は平成2841日から

令和51231日までの譲渡に

適用することとしており、

相続の時から相続開始日以後3年を経過する日の

属する年の1231日までが譲渡期限とされます。



【主な要件は次の通りです。】


  1. ・相続開始直前に被相続人の居住用家屋だったこと

  2. 昭和56531日以前に建築された家屋であること(つまり旧耐震)

  3. ・被相続人は、相続開始直前一人暮らしだったこと

  4. ・相続から譲渡まで引き続き空き家でなければならない。(賃貸などに貸してない事)

  5. ・売却代金が1億円以下であること

  6. ・親子や夫婦等特別の関係がある人に売却したものでないこと

 

■売却方法としては次の2つのパターンがあります。


A:一定の耐震基準を満たした家屋とその敷地等を売却する

B:家屋を取り壊し更地にして同敷地等を売却する

 

昭和56531日以前に建築された古い家屋

あることから対象物件のほとんどが木造家屋です。

Aの耐震基準を満たす補強工事はお金がかなり

必要ですので現実的には難しいと考えます。


なので、B(解体して更地 売却)

適用を受ける方が多いと思います。

 

まとめ


当時の不動産売買契約書があれば

購入金額、売却金額から差し引いた金額が

譲渡益・譲渡損失が明確です。

(経費:領収書があればプラス・マイナス出来ます。

また建物は原価償却計算があります。)


ただし、当時の貨幣価値からどうしても

譲渡益が出るケースが多いのではないでしょうか。

税金はわからない事・難しい事が多いです。

他の特例との関係もありますので注意が必要です。


色々とご相談・ご提案させていただき

スムーズな売却方法をご提案させて頂いております。


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